Льготный выкуп земельного участка в Ханты-Мансийском автономном округе-Югра в 2018 году

Согласно главе 5.1 Земельного кодекса РФ. В ст. 39.3 ЗК РФ п. 2 земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, продаются в упрощенном порядке, без проведения торгов, так как граждане и юридические лица, являющиеся собственниками этих зданий и сооружений, имеют преимущественное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, на которых расположены эти здания и сооружения (ст. 39.20 ЗК РФ).
Если на участке находится несколько зданий, или одно здание принадлежит нескольким собственникам, то земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность. В таком случае, для приобретения права собственности на земельный участок, все собственники здания (сооружения) или помещений в нем должны совместно обратиться в уполномоченный орган. В случае приобретения участка в общую долевую собственность несколькими правообладателями здания, размеры долей должны быть соразмерны долям в праве на здание (сооружение) или помещениям в них.

Преимущественное право покупки земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, имеют даже иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, которые являются собственниками таких зданий и сооружений.

Постановлением Правительства ХМАО-Югры №461 от 17 ноября 2017 года «О внесении изменений в Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 2 апреля 2008 года №70-п «О порядке определения цены земельных участков и их оплаты» внесены изменения в п.1.6, касающиеся льготного выкупа земельных участков, на которых расположены здания в собственности:

«1. Установить цену земельных участков, которые находятся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа — Югры или государственная собственность на которые не разграничена, в целях продажи без проведения торгов для: <…>
1.6. Земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации:
до 1 января 2020 года — в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
с 1 января 2020 года — в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка».

В предыдущей редакции Постановления, данная льгота действовала до 1 января 2018 года. Таким образом, у владельцев зданий и сооружений, расположенных на территории ХМАО, есть еще 2 года, чтобы успеть выкупить земельный участок по льготной цене — в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В дальнейшем такие участки (право собственности на которые устанавливаются без торгов) можно будет выкупить только по полной кадастровой стоимости.

Здесь следует обратить внимание, что льготная цена (равная десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка) рассчитывается от текущей кадастровой стоимости, поэтому, если кадастровая стоимость Вашего земельного участка еще не приравнена к рыночной, то лучше сначала снизить кадастровую стоимость путем приравнивания к рыночной, и только после этого начать процедуру выкупа земельного участка. Так, после снижения кадастровой стоимости, льготная выкупная цена земельного участка в ХМАО, как правило, снижается еще в 2-3 раза.

Сделать примерный расчет кадастровой стоимости, которая должна быть у Вашего участка, и расчет экономической выгоды, Вы можете на калькуляторе на нашем сайте.
Несмотря на то, что льгота действует до конца 2019 года, не стоит тянуть время до конца этого срока, во-первых, льгота может быть отменена раньше, а во-вторых, если Вам сначала нужно будет оспорить кадастровую стоимость, имейте ввиду, что это достаточно длительный процесс.

Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» профессионально занимается оспариванием кадастровой стоимости в Ханты-Мансийском автономном округе-Югра. Мы имеем большой опыт в оценке недвижимости и земли, рассчитаем потенциал снижения по Вашему земельному участку, потенциал снижения выкупной стоимости земельного участка, а также экономию по земельному налогу после оспаривания кадастровой стоимости. Заказав услугу «оспаривание кадастровой стоимости «под ключ» можете быть полностью уверены в том, что мы снизим кадастровую стоимость Вашего участка, как для снижения выкупной стоимости земельного участка, так и в целях уменьшения земельного налога.

Руководство и ведущие специалисты
Тимур Халилов
Юридический отдел
Дина Самсонова
Руководитель отдела продаж
Ренат Башаров
Исполнительный директор
Рафаил Махмутянов
Руководитель отдела оценки
Полина Ахметова
Руководитель отдела продаж ХМАО
Марат Башаров
Руководитель г.Москва
Сопровождение в суде
Мы не только подписываем бумаги,
но и доводим все дела до конца
Все услуги сертифицированы
Предлагаем только те услуги,
в которых имеем опыт и компетенцию
Работаем более 10 лет
Нас уже ничем не удивить!
Найдем выход из любой ситуации —
100% гарантия результата,
прописанная в договоре
Благодарности наших клиентов
Истории успеха наших клиентов в подобных ситуациях
Физическое лицо Еременко М.Ф.

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости помещения в Москве
Назначение помещений: Под офисы
Результат снижения: на 32% раз.

Номер: 77:01:0006032:5831;
Стоимость до снижения: 97 376 539,29 руб;
Стоимость после снижения: 66 465 000 руб;

Номер: 77:01:0006032:5836;
Стоимость до снижения: 97 487 236,69;
Стоимость после снижения: 66 556 000 руб;

Номер: 77:01:0006032:5837;
Стоимость до снижения: 97 487 236,69 ;
Стоимость после снижения: 68 447 000 руб;
;

ООО «Торговый дом Потемкинъ»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости Москва 2018
Назначение помещений: Под магазин
Результат снижения: на 30%;
Кадастровый номер: 77:04:0001015:1037;
Стоимость до снижения: 115 466 794,13 рублей;
Стоимость после снижения: 80 541 822 рублей;
;

ООО «Демидыч»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра 2017
Назначение земельного участка: Автосалон
Результат снижения: в 3,5 раза.
Кадастровый номер: 02:55:030307:115;
Стоимость до снижения: 14 961 033,43 руб;
Стоимость после снижения: 4 353 441 руб;
;

ООО «Мироздание»

Услуга: Уменьшение кадастрового налога в комиссии Росреестра 2017
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Результат снижения: в 3,1 раза.
Кадастровый номер: 02:55:020704:2541;
Стоимость до снижения: 84 901 171,68 руб;
Стоимость после снижения: 28 118 509 руб;
;

ООО «Мегионское управление буровых работ»

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости Мегион
Назначение земельного участка: под трубную базу МУБР
Результат снижения: в 2,2 раза.
Кадастровый номер: 86:19:0030401:30 ;
Стоимость до снижения: 55 604 221,84 руб;
Стоимость после снижения: 25 170 794 руб;
Назначение земельного участка: под трубную базу МУБР
Результат снижения: в 2,2 раза.
Кадастровый номер: 86:19:0000000:11;
Стоимость до снижения: 62 174 943,16 руб;
Стоимость после снижения: 27 276 334 руб;
;

ООО Нижневартовское автотранспортное пассажирское предприятие №1″

Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости Нижневартовск
Назначение земельного участка: Под автосалон «Volkswagen»
Результат снижения: в 3,5 раза.
Кадастровый номер: 86:11:0301026:212;
Стоимость до снижения: 107 287 038,30 руб;
Стоимость после снижения: 30 634 807,00 руб;
Назначение земельного участка: Под автосалон «NISSAN»
Результат снижения: в 2,7 раза.
Кадастровый номер: 86:11:0402001:1172;
Стоимость до снижения: 46 095 483,99 руб;
Стоимость после снижения: 16 745 378 ,00 руб;
;

Показать еще