Кадастровый инженер : «Услугу: «Оценка кадастровой стоимости» ожидает большой спрос в 2015-2016г.»

оценка кадастровой стоимости

Кадастровый инженер и руководитель проекта «Первое бюро оценки и экспертизы» Махмутянов Рафаил Гаязович считает, что тяжелая экономическая ситуация в стране может вызвать большой спрос на услугу оспаривание кадастровой стоимость не только в г.Казань и г.Уфа но и по всей стране и ответил на вопросы связанные с данной услугой.

— Рафаил Гаязович, добрый день! Что такое кадастровая стоимость и почему ее нужно оспаривать?

— Кадастровая стоимость земельного участка – это цена, полученная в результате государственной оценки кадастровой стоимости и зависит от классификации земель, целевого назначения и вида использования! Поскольку налоговая и арендная плата за земельный участок высчитывается путем перемножения процентной ставки и кадастровой стоимости, государство местами специально завышает кадастровую стоимость, а порой это банальная ошибка. Землепользователям же, что бы снизить свои платежи необходимо эту стоимость оспорить! К тому же сейчас в РБ проходит льготная приватизация земельных участков. И естественно арендаторы желающие выкупить участок, предварительно могут снизить его кадастровую стоимость.
оспаривание кадастровой стоимости уфа

— От чего зависит процентная ставка?

— Процентная ставка так же зависит от классификации земли и в каждом регионе страны они различны, назначаются органами местного самоуправления, максимальная ставка не превышает 1,5%, ее можно уточнить на сайте администрации.

—  С этим разобрались! С чего нужно начать землепользователю, что бы налог от кадастровой стоимости снизить?

— Для начала, нужно выяснить можно ли ее вообще оспорить и целесообразно ли это экономически для конкретного случая! Узнать это можно очень просто — связываетесь с нашим менеджером, сообщаете ему, свой кадастровый номер и он бесплатно проведет экспресс оценку, он рассчитает, насколько кадастровая цена  реально отличается от рыночной цены, т.е. на сколько,  ее можно снизить и какая получится выгода на налоговых или арендных платежах за вычетом всех издержек.

— Можно ли поподробнее об издержках, из чего состоит оспаривание кадастровой стоимости для тех, кому это выгодно?

— Во-первых, нашими оценщиками проводится очень глубокий анализ участка и составляется отчет об оценки кадастровой стоимости. Во-вторых, это отчет отправляется на экспертизу в СРО РОО г.Москва, это экспертная организация у которой есть разрешение проводить экспертизу отчетов – два этих пункта в среднем занимают от 1,5 до 2 месяцев, а стоимость начинается от 60 тысяч рублей.

— Оспаривание стоимости зданий и сооружений чем — то отличается от оспаривания стоимости земельных участков?

— Главным отличием, конечно же, является то, что в Республике Башкортостан и Республики Татарстан это процесс еще только начинается, т.к. причин для  этого не было. Налог платили не с кадастровой стоимости. А вот в городе Москва этот процесс уже идет сначала 2014 года.

— Не вдаваясь в подробности можно заметить, что оспаривание стоимости зданий более сложный и естественно более затратный процесс, нежели оспаривания стоимости земельных участков.

— А на какую дату проводится оценка и обязательно ли проводить экспертизу отчета?

— Этот вопрос до сих пор является предметом жарких дискуссий, в том числе и в интернете. И этому есть объяснение. Долгое время государство не регламентировало этот вопрос предельно ясно, и оценщики пользовались некоторое время решением Арбитражного суда, в котором говорилось о проведении оценки с целью оспаривания кадастровой стоимости на дату общей государственной оценки  кадастровой стоимости.        При этом это не было законодательно утверждено и поэтому было предметом разбирательств. Такая ситуация сохранялась до внесения изменений в135- ФЗ законом №225-ФЗ от 21.07.2014г , в частности в ст.24.18,19 .Там датой проведения оценки является дата проведения кадастровой оценки, при этом вводится дополнение в котором говориться о том ,что вновь учтенные участки или участки которые были подвержены изменениям(качественным или количественным) и получившим новую кадастровую стоимость оцениваются на эту новую дату.
— Что касается экспертизы, то закона обязывающего проводить экспертизу нет, но как ни странно в суде без неё не обойтись. Однако при подаче документов в комиссию при снижении цены объекта меньше чем на 30% от кадастровой стоимости экспертиза не нужна, но таких случаев я на своей практике ещё не встречал.

— Оценка и экспертиза, и все дела сделано?

— Конечно же, нет (улыбается)! Это только половина большого пути! Далее все зависит от заказчика, он может взять эти два документа и пойти сам отстаивать свои интересы! Либо выбрать другой путь, заказав оспаривание кадастровой стоимости у нас «под ключ», что очень выгодно. Потому ,что если клиент заказывает полный пакет, который включает в себя юридическое сопровождение, ему даются 100% гарантии или возврат денег, что скажу Вам большая редкость на рынке.

Онлайн-калькулятор
Рассчитай потенциал снижения кадастровой стоимости для своего земельного участка!

Вы не заполнили нужные поля!

— Можно ли поподробнее рассказать, о юридической части оспаривания кадастровой стоимости?

— Первым делом мы направляем заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением полного пакета документов в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра,  принимаем участие в комиссии, в состав которой входят представители Кадастровой палаты, Росреестра, органа исполнительной власти субъекта, а также представители СРО. Как показывает практика, в 95% случаях комиссия дает отказ – это процесс занимает еще около месяца. И только после этого мы идем в суд. Кстати, суд может назначить повторную экспертизу. Юридическое сопровождение оспаривания кадастровой стоимости обойдется от 50 тысяч рублей и может, занять до 4 месяцев.

— А существуют ли какие-то сроки, в которые необходимо уложиться?

— Единственный срок, в который нужно уложиться – это подача заявление в суд, его нужно успеть подать в том году, за который год Вы хотите сэкономить! Т.е. если Вы хотите сэкономить за 2015 год, то заявление в суд необходимо подать до 31.12.2015 года.

— Есть ли разница в процедуре оспаривания между Юридическим и Физическим лицом?

— Вопрос очень актуальный и правильный. Да, разница есть. Заключается она в двух основных различиях:
1) Для физического лица, нет необходимости обращаться в комиссию и можно идти прямо в суд, у юридических лиц такой возможности нет. Это экономия целого месяца времени!
2) Есть судебная практика показывающая, что физические лица могут обратиться в суд без положительной экспертизы СРО.

— Оспорив кадастровую стоимость однажды можно забыть об этом навсегда?

— Подзабыть – да, но забыть – нет! Государство проводит переоценку кадастровой стоимости каждые 3-4 года, при каждой переоценки все оспаривания обнуляются, и государство вновь устанавливает свои цены. К примеру последняя оценка кадастровой стоимости в г.Уфа и некоторых городах Республика Башкортостан прошла 01.01.2015 и будет действительно до 01.01.2018, это значит оспорив кадастровую стоимость в г.Уфа в 2015 году Вы будете экономить в течении 3-х лет! В г.Казань оценка кадастровой стоимости прошла 01.01.2014.

— Ну раз тема пошла о городах уточните пожалуйста в каких городах РБ прошла оценка кадастровой стоимости земельных участков?

— По нашим данным  государственная оценка кадастровой стоимости прошла в Уфе  , Нефтекамске , Салавате, Стерлитамаке, Октябрьском и Туймазах.

— Спасибо вам, Рафаил Гаязович за то, что так подробно ответили на наши вопросы.  Успехов вам в предстоящем году в вашей работе. До свидания.

— Вам спасибо. До свидания.

(Интервью  для журнала «Эксперт)

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИСТОИМОСТЬ
Оценка рыночной стоимости земельного участка в целях оспаривание кадастровой стоимости объекта в 2017 году. от 20 000 руб.
Экспертиза отчета об оценка в СРО. от 20 000 руб.
Представление интересов в Комиссии при Росреестре. бесплатно.
Юридическое сопровождение в Верховном Суде.от 25 000 руб.
Снижение кадастровой стоимости без Суда, в комиссии Росреестра в 2017 году.от 40 000 руб.
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости. от 25 000 руб.

Руководство и ведущие специалисты
Тимур Халилов
Юридический отдел
Дина Самсонова
Руководитель отдела продаж по РБ
Ренат Башаров
Исполнительный директор
Рафаил Махмутянов
Руководитель отдела оценки
Полина Ахметова
Руководитель отдела продаж ХМАО
Марат Башаров
Директор по развитию
Сопровождение в суде
Мы не только подписываем бумаги,
но и доводим все дела до конца
Все услуги сертифицированы
Предлагаем только те услуги,
в которых имеем опыт и компетенцию
Работаем более 10 лет
Нас уже ничем не удивить!
Найдем выход из любой ситуации —
100% гарантия результата,
прописанная в договоре
Благодарности наших клиентов
Истории успеха наших клиентов в подобных ситуациях
Комиссия Рорсеестра, снижение кадастровой стоимости

Заказчик: ООО СФ «Прогресс»
Город: Уфа (ул.Российская)
Услуга: Снижение кадастровой стоимости в комиссии Росреестра 2017
Назначение земельного участка: ТЦ Урал
Результат снижения: в 2,3 раза.
Кадастровый номер: 02:55:020206:19;
Стоимость до снижения: 63 737 471,88 руб;
Стоимость после снижения: 28 936 237 руб;
Назначение земельного участка: Автостоянка
Результат снижения: в 2,3 раза.
Кадастровый номер: 02:55:020206:16;
Стоимость до снижения: 57 728 437,02 руб;
Стоимость после снижения: 26 352 216 руб;

Ссылка на положительно решение комиссии Росреестра 2017

Оспаривание кадастровой стоимости объекта 2017

Заказчик: Фатхисламова Ф.Х.
Услуга: Оспаривание кадастровой стоимости объекта 2017
Объект капитального строительства
Результат снижения: на 46%;
Кадастровый номер: 02:55:030122:114;
Стоимость до снижения: 34 951 181,45 рублей;
Стоимость после снижения: 18 959 597 рублей;
Ссылка на положительно решение комиссии Росреестра 2017

Оценка кадастровой стоимости для комиссии Росреестра

Заказчик: Нурмухаметов М.Г.
Город: Уфа
Услуга: Оценка кадастровой стоимости для комиссии Росреестра
Назначение земельного участка: Гурьевская база
Результат снижения: в 8,7 раза.

Кадастровый номер: 02:55:010910:13;
Стоимость до снижения: 123 544 199,88 руб;
Стоимость после снижения: 22 701 802 руб;

Ссылка на положительно решение комиссии Росреестра

Снижение кадастровой стоимости в комиссии Росреестра г.Нижневартовск

Заказчик: ООО «Росич»
Город: ХМАО (г.Нижневартовск)
Услуга: Снижение кадастровой стоимости в комиссии Росреестар г.Нижневартовск в 2017 год
Назначение земельного участка: Под существующую производственную базу
Результат снижения: в 4,2 раза.

Кадастровый номер: 86:11:0000000:80712;
Стоимость до снижения: 30 855 308 руб;
Стоимость после снижения: 7 475 709 руб;

Ссылка на положительно решение комиссии Росреестра г.Нижневартовск

Оспариванию кадастровой стоимости в комиссии Росреестра г.Челябинск

Заказчик: ООО ПФК «Сигма»
Город: Челябинск
Услуга: Снижение кадастровой стоимости в комиссии Росреестра
Назначение земельного участка: Под строительство производственно-складской базы
Результат снижения: в 5,6 раза.

Кадастровый номер: 74:36:0608002:266;
Стоимость до снижения: 80 906 274,28 руб;
Стоимость после снижения: 14 353 700 руб;

Ссылка на положительно решение комиссии Росреестра

Снижение кадастровой стоимости в комиссии Росреестра 2016

Заказчик: АО «ЭЛЕКТРОУРАЛМОНТАЖ»
Город: Уфа
Услуга: Снижение кадастровой стоимости в комиссии Росреестра
Назначение земельного участка: для размещения производственной базы
Результат снижения: в 12 раза.

Кадастровый номер: 02:55:030406:223;
Стоимость до снижения: 47 275 280,64 руб;
Стоимость после снижения: 4 090 552 руб;

Ссылка на положительно решение комиссии Росреестра

Показать еще