Оценка земли

Мар, 11, 2014

Оценка земли для банков, ипотеки, залога, оспаривание кадастровой стоимости. Получения экспертного заключения СРО на оценку, юридическое сопровождение в суде

Следует провести различие между понятиями “земля” и “земельный участок”. В  первом случае подразумевается природный ресурс,  неосвоенная поверхность под ногами.  Говоря о “земельном участке”, мы понимаем “отрезок земли, чьи границы зафиксированы уставом уполномоченного государственного органа”.

Наиболее часто подвергаются оценке имущественные права на землю: право собственности или аренды земельной доли, а также право собственности и право аренды земли.

Услуги “Первого бюро оценки и экспертизы” по оценке земели необходимы в случае:

— Купли-продажи земельного участка
— Приватизации
— Сдачи в аренду или передачи  в управление по доверенности
— Получения кредита под залог участка
— Раздела имущества, вступления в наследство
— Создания бизнес-плана для выполнения инвестиционных и строительных проектов
— Внесения участка в уставной капитал организации
— Составления отчетности в МСФО
Оспаривание кадастровой стоимость земельного участка

Услуга Цена
Оценка СНТ, содовые товариществаот 3 500 руб.
Оценка ИЖС (индивидуальное жилое строительство)от 3 500 руб.
Оценка земель производственного назначенияот 6 000 руб.
Оценка земель коммерческого назначенияот 10 000 руб.
Оценка земель сельскохозяйственного назначенияот 6 000 руб.
Оценке рыночной стоимости размера арендной платыот 5 000 руб.
Снижение кадастровой стоимостиот 25 000 руб

 Оценка стоимости земельных участков исходит  из его функционального назначения:

— оценка земельного участка  сельхозназначения;
— оценка городских земельных участков
— оценка земельных участков особо охраняемых территорий
— оценка лесных земельных участков

Оценка стоимости земельных участков проводится по следующим критериям:

— Местоположение
— Степень развитости инфраструктуры
— Степень эффективности использования участков по соседству
— Степень экологичности окружающей среды

При оценке  сельскохозяйственных земельных участков сельхоз  учитываются  их предназначение,   климат в регионе, функциональные особенности участка, и даже особенности почвы, что подразумевает привлечение профессионалов в области геологии и геодезии.

Документы, необходимые для проведения оценки земли

При оценке земли специалисты Первого бюро оценки и экспертизы используют различные методы, базирующиеся на традиционных подходах, применяемых в процедуре оценивания — доходном, затратном и сравнительном. Выбор той или иной методики определяется целями и задачами, поставленными перед специалистами.

Преимущества работы с нами:

Полное соответствие нормам законодательства и федеральным законам.

Важно отметить, что стоимость земельных участков нестабильна и постоянно изменяется. Следовательно, оценку стоимости земли необходимо обновлять с учетом колебаний рынка и окружающей обстановки на момент оценки.

  1. В конечном итоге произведенных оценочных работ заказчик получает официальный отчет об оценке, соответствующей требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. с изменениями от 07.07.2013г., Федеральных стандартов оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО 4), Международных Стандартов Оценки (МСО) Международного Комитета по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ), Единых Стандартов Профессиональной Практики Оценки и Кодекса Этики Российского общества оценщиков.

Оценить мой участок